近日，國內(nèi)知名長租公寓品牌魔方生活服務集團旗下多家門店陷入運營風波，引發(fā)租戶廣泛關注。據(jù)多地租客反映，部分魔方公寓門店在租賃合同未到期的情況下，因運營方調(diào)整或退出市場，被要求強制清退，部分門店已由第三方接管運營。

涉及門店包括上海西藏南路店、上海火車站店、杭州華豐路店、杭州錢江世紀城店以及深圳銀田站店等，廣州地區(qū)亦有租客遭遇類似情況。魔方生活服務集團回應稱，此次調(diào)整僅涉及少數(shù)早期項目，主要原因是物業(yè)業(yè)主決定不再續(xù)約，公司需按合同推進門店關閉或運營主體變更。

針對網(wǎng)絡流傳的“暴雷”“跑路”等猜測，魔方方面明確否認，強調(diào)此次閉店屬于物業(yè)租約到期及項目優(yōu)化的正常范疇，不涉及公司整體經(jīng)營狀況。公司表示，目前經(jīng)營正常有序，仍在積極拓展新項目，近期上海徐家匯店、新江灣店及無錫東錫東運河灣店等多家新門店即將開業(yè)。

上海西藏南路店租客李玲透露，11月24日，公寓員工通知租戶，因業(yè)主不再續(xù)租，公寓將在租期屆滿后停止運營。租客可選擇無責退租或由公寓推薦周邊房源。根據(jù)合同條款，若甲方提前一個月通知退租，租客押金及未使用租金、水電費將正常退還，但不涉及違約金。李玲擔憂退款流程，因公寓已解散樓層群聊，租客間無法互通信息，難以確認退款進度。

上?；疖囌镜曜饪土主雱t面臨經(jīng)營主體變更的復雜情況。10月31日，他被告知需將合同“換簽”至新運營方上海定向投資管理有限公司，原合同權利義務由新方承繼，押金及預付費用將由原運營方盛翀公司轉賬至新方賬戶。林麟簽署《主體變更三方協(xié)議》后，卻被告知協(xié)議作廢，新方案要求租客先與盛翀公司解約并退款，再與定向投資公司重新簽約。林麟擔憂此安排可能導致權益受損，如租金優(yōu)惠無法延續(xù)或退款延誤。

杭州華豐路店的風波更為激烈。租客黃華的租約原本持續(xù)至明年上半年，但11月13日，一張《租戶告知書》顯示，魔方億居（杭州）企業(yè)管理有限公司自2025年4月起拖欠業(yè)主租金超百萬元，業(yè)主委托杭州博敏網(wǎng)絡科技有限公司全面接管公寓。接管方要求租客在11月27日前辦理解約退款或重新簽約。黃華選擇退租，但僅獲押金和剩余房租，未獲額外補償。目前，該門店已從魔方官方找房平臺下架。

針對部分門店電話異常的情況，魔方生活服務集團解釋稱，上海火車站店已閉店，西藏南路店門店電話接線正常，客戶可撥打全國統(tǒng)一服務熱線咨詢。公司強調(diào)，正對整體房源結構進行戰(zhàn)略性優(yōu)化，少量門店關閉或運營主體調(diào)整屬于正常物業(yè)租約到期及項目優(yōu)化，不涉及公司整體經(jīng)營狀況。

魔方生活服務集團是國內(nèi)長租公寓行業(yè)的老牌企業(yè)，旗下?lián)碛心Х焦⒌榷鄠€品牌。根據(jù)中指研究院統(tǒng)計，截至2025年10月，魔方生活服務集團開業(yè)規(guī)模達8.43萬間，位列集中式長租公寓企業(yè)第四位。然而，公司曾于2022年至2023年兩度遞交港交所招股書，均未成功，上市計劃擱置至今。

近年來，住房租賃行業(yè)面臨市場環(huán)境和競爭格局的雙重變化。租金下行壓力顯著，根據(jù)ICCRA住房租賃產(chǎn)業(yè)研究院數(shù)據(jù)，2025年10月，機構化運營項目平均月租金為2585.41元，較今年第一季度末下降253.79元。同時，國資主導的保障性租賃住房成為新增供給核心力量，2025年10月新增保障性租賃住房房源占總供應量的98.9%。

魔方生活服務集團表示，將始終保障租戶權益，按合同足額退還剩余租金及押金，并提供其他魔方門店作為備選，給予相應優(yōu)惠，同時協(xié)助安排搬家服務。關于上市計劃，公司稱將另擇時機推進，但目前暫無明確時間表。